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中銀解讀 | 新型案例/房屋出售人去世無繼承人，購房人向誰主張權(quán)利
時(shí)間：2023.03.02 作者：北京中銀（深圳）律師事務(wù)所 貢小娟
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實(shí)務(wù)中，被繼承人如果同時(shí)留下遺產(chǎn)和債務(wù)，且無任何繼承人時(shí)，債權(quán)人該向誰主張權(quán)利、如何主張權(quán)利？筆者精選兩宗系列案，或許能為類似情形債權(quán)人尋覓維權(quán)路徑帶來思考與啟發(fā)。
案情回顧
案例來源1：重慶市萬州區(qū)人民法院(2021)渝0101民初120號(hào)民事判決書
原告：潘某
被告：重慶某居委會(huì)
案由：房屋買賣合同糾紛
訴訟請(qǐng)求：
1.判令原告與譚某于2010年4月20日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，確認(rèn)該房屋歸原告所有；
2.判令被告將登記于譚某名下的案涉房產(chǎn)過戶至原告名下。
案情簡(jiǎn)介：
2010年4月17日，譚某與萬某公司簽訂《征地農(nóng)民拆遷及住房安置補(bǔ)償協(xié)議》，獲得案涉房產(chǎn)。2010年4月20日，原告與譚某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。2014年12月15日，譚某就轉(zhuǎn)讓事宜發(fā)布聲明并進(jìn)行公證。2015年7月28日，譚某與萬某公司辦理房屋交接手續(xù)，并將房屋交付原告。2016年5月11日，被告出具證明，載明譚某父母早逝、妻子離異、無子女。2016年5月30日，譚某因病去世，生前為被告轄區(qū)居民。
原告主張：
《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效，現(xiàn)案涉房產(chǎn)已具備辦證條件，被告應(yīng)協(xié)助辦理。
被告辯稱：
原告起訴之前被告對(duì)于原告與譚某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》事宜并不知情；被告并未參與，亦非集體經(jīng)濟(jì)組織，并非本案適格主體。
法院觀點(diǎn)：
1.原告潘某未舉示足夠證據(jù)證明譚某確無繼承人；
2.遺產(chǎn)管理人制度增設(shè)后，譚某確無繼承人的，參與訴訟的亦應(yīng)當(dāng)為譚某生前住所地的民政部門；
3.居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的群眾性自治組織，而非集體所有制組織，重慶某居委會(huì)并非本案適格被告，原告所有訴請(qǐng)應(yīng)予駁回。
裁判結(jié)果：判決駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
裁判時(shí)間：2021年1月29日
裁判依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十五條、第一千一百四十七條、第一千一百六十條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第二條、第三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條
案例來源2：重慶市萬州區(qū)人民法院（2021）渝0101民特847號(hào)民事判決書
申請(qǐng)人：潘某
被申請(qǐng)人：重慶某民政局
案由：指定遺產(chǎn)管理人
訴訟請(qǐng)求：依法指定重慶某民政局為譚某的遺產(chǎn)管理人。
案情簡(jiǎn)介：
2010年4月20日，譚某與潘某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將案涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給潘某。2014年12月15日，譚某簽署《聲明書》，載明“本人聲明同意案涉房屋產(chǎn)權(quán)歸潘某所有”。同日，譚某就該聲明書上的簽名、捺印在重慶某公證處辦理公證。2020年10月30日，萬某公司出具證明，載明案涉房產(chǎn)為譚某的統(tǒng)建還房，現(xiàn)已具備辦理房產(chǎn)證條件。
另，譚某于2016年5月30日死亡，其父母均先于其死亡，無兄弟姐妹，2012年11月20日登記結(jié)婚，2015年12月2日辦理離婚登記，未生育子女，亦無非婚生子女。
原告主張：
譚某發(fā)表聲明將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給了原告并公證，且譚某已從萬某公司處接房?，F(xiàn)譚某死亡，無繼承人，潘某與譚某的財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系。
被告辯稱：
1.案涉房屋交易行為發(fā)生于民法典施行前，本案能否適用民法典存疑。
2.被繼承人譚某生前未受重慶某民政局救助或管理，其過世后居所地亦未進(jìn)行告知，重慶某民政局對(duì)其遺產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、繼承人情況均不知情。
3.法院應(yīng)審查申請(qǐng)人潘某是否為利害關(guān)系人、是否具備訴訟主體資格以及被繼承人譚某是否為城鎮(zhèn)居民、是否確無繼承人。
4.只要符合擔(dān)任遺產(chǎn)管理人條件，重慶某民政局將按照民法典賦予的職責(zé)積極作為；如判決指定重慶某民政局為譚某遺產(chǎn)管理人，法院亦應(yīng)明確重慶某民政局職責(zé)，以便開展后續(xù)工作。
法院觀點(diǎn)：
1.本案可適用民法典相關(guān)規(guī)定。譚某于民法典施行前死亡，雖然當(dāng)時(shí)法律、司法解釋對(duì)于遺產(chǎn)管理人制度并無規(guī)定，但適用該制度能更加妥善解決遺產(chǎn)爭(zhēng)議、維護(hù)譚某合法權(quán)益。
2.譚某確無繼承人，生前住所地的民政部門承擔(dān)社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)福利事業(yè)、社區(qū)服務(wù)等工作，相對(duì)比較了解轄區(qū)內(nèi)公民的家庭關(guān)系、財(cái)產(chǎn)狀況，有能力擔(dān)任遺產(chǎn)管理人且權(quán)威性高。
3.潘某申請(qǐng)依法指定重慶某民政局為譚某的遺產(chǎn)管理人，符合法律規(guī)定。
裁判結(jié)果：判決指定重慶某民政局為譚某的遺產(chǎn)管理人。
裁判時(shí)間：2021年4月22日
裁判依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十五條、第一千一百四十六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第三條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百七十七條、第一百七十八條
研后總結(jié)：
1.民法典繼承編亮點(diǎn)之一就是新增遺產(chǎn)管理人制度。
根據(jù)民法典第一千一百四十五條規(guī)定，繼承開始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人；沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)推選遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。民法典眾多變化中，創(chuàng)設(shè)遺產(chǎn)管理人制度無疑是順應(yīng)時(shí)代變化的及時(shí)雨,將更有利于保證遺產(chǎn)的獨(dú)立性，確保遺產(chǎn)得到妥善管理、順利分割，在平等保護(hù)各方合法權(quán)益的同時(shí)，更有助于遺產(chǎn)的公平分配和妥善處置。
2.潘某具備申請(qǐng)遺產(chǎn)管理人的訴訟主體資格。
民法典繼承編規(guī)定了遺產(chǎn)管理人的產(chǎn)生方式、職責(zé)、權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。遺產(chǎn)管理人的產(chǎn)生方式，可以由被繼承人指定，也可由繼承人擔(dān)任或者經(jīng)利害關(guān)系人申請(qǐng)由法院指定，履職范圍不僅限于遺囑繼承，也包括法定繼承和無人繼承等情形。根據(jù)民法典第一千一百四十六條規(guī)定，對(duì)遺產(chǎn)管理人的確定有爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)指定遺產(chǎn)管理人。本系列案，譚某生前與潘某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，就該協(xié)議尚未履行完畢事項(xiàng)，潘某享有債權(quán)，屬于上述條款中的利害關(guān)系人，具備向法院申請(qǐng)指定譚某遺產(chǎn)管理人的訴訟主體資格。
3.本系列案可以適用民法典規(guī)定。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第三條規(guī)定，民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋沒有規(guī)定而民法典有規(guī)定的，可以適用民法典的規(guī)定，但是明顯減損當(dāng)事人合法權(quán)益、增加當(dāng)事人法定義務(wù)或者背離當(dāng)事人合理預(yù)期的除外。本案，譚某于民法典施行前死亡，當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋對(duì)于遺產(chǎn)管理人制度并無規(guī)定而民法典增設(shè)了該制度，而適用遺產(chǎn)管理人制度能夠更加妥善地處理譚某遺產(chǎn)、解決遺產(chǎn)爭(zhēng)議、維護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，故本系列案可以適用民法典相關(guān)規(guī)定。
4.遺產(chǎn)管理人六大主要職責(zé)。
根據(jù)民法典第一千一百四十七條規(guī)定，遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單、向繼承人報(bào)告遺產(chǎn)情況、采取必要措施防止遺產(chǎn)毀損滅失、處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)、按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)及與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為。遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)盡職盡責(zé)并受到監(jiān)督，因故意或者重大過失造成繼承人、受遺贈(zèng)人、債權(quán)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。同時(shí)，遺產(chǎn)管理人可以依照法律規(guī)定或者按照約定獲得相應(yīng)報(bào)酬。
